実家のおじまい

実家じまいは何から始める？解体・売る・譲るの決め方

親が住んでいた家を終わらせるとき、最初に決めることと進める順番を、公式の情報をもとにまとめました。

情報の確認日：2026年9月29日編集：おじまい編集室

結論

実家じまいは、最初に「解体する・売る・譲る」の方向を決めると進めやすくなります。方向によって、片付けの範囲・使える補助・税金の扱いが変わるからです。

このページの要点

実家じまいとは

実家じまいは、親が住んでいた家を、解体する・売る・譲るのいずれかで終わらせることです。家財の片付け、建物の処分、土地の扱いまでを含みます。

方向	選ぶ目安	気をつけること
解体する	傷みが進み、住む人も買う人も見込めない	市の解体補助は工事前の申請が必要なことが多い。更地にすると土地の固定資産税が上がる場合がある
売る	立地がよく、買い手が見込める	相続した家を売ると、条件を満たせば税金の特別控除がある
譲る	売るのは難しいが、建物はまだ使える	市の空き家バンクの有無は市ごとに違う

相続した親の家を一定の要件を満たして売ると、売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります（国土交通省）。相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることなどが条件です。適用できるかは税理士か税務署に確かめてください。

注意：市から勧告を受けた「特定空家」や「管理不全空家」の敷地は、土地の固定資産税を軽くする住宅用地の特例が外れます（国土交通省）。放置が長くなる前に方向を決めるのが安全です。

実家じまいとは何ですか？

実家じまいは何から始めればいいですか？

まず、家を解体するか、売るか、譲るかの方向を決めます。方向によって片付けの範囲や使える補助が変わるためです。次に、市の空き家相談窓口と補助の有無を確かめます。

実家じまいに使える補助金はありますか？

空き家の解体に補助を出している市があります。補助の有無・金額・条件は市ごとに違うため、物件のある市の制度を確かめてください。多くの制度は、工事の前に申請が必要です。

実家じまいの費用は誰が払いますか？

家の持ち主が払うのが基本です。相続で持ち主が決まっていない場合は、相続人の間で話し合います。相続の手続きは司法書士、税金は税理士が相談先です。おじまい相談所は相続の相談は受けていません。

実家じまいで、やってはいけないことは？

補助金を使う予定なのに、申請の前に解体を始めることです。申請前の工事は補助の対象外になる市があります。

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