家の解体

空き家の解体は補助金が出る？流れと費用の注意点

空き家を解体する前に確かめたい補助金・見積・アスベスト調査・固定資産税を、公式の情報をもとにまとめました。

情報の確認日：2026年9月29日編集：おじまい編集室

結論

空き家の解体に補助を出す市はありますが、内容は市ごとに違い、多くは工事の前に申請が必要です。解体を決めたら、見積の前に市の補助の条件を確かめてください。

このページの要点

空き家の解体補助はどう探す？

解体の補助は、市の建築や住宅の担当課が案内していることが多い制度です。市の公式サイトで「空家除却補助」と検索すると見つかります。確かめる点は次のとおりです。

建物を解体する工事では、石綿（アスベスト）が使われているかを事前に調べる必要があります（環境省）。解体する床面積の合計が80㎡以上の工事は、調査の結果を国の電子システムで報告します。

住宅が建っている土地は、住宅用地の特例で固定資産税の課税標準が小さくなっています。200㎡以下の部分は評価額の6分の1です（総務省）。解体して更地にすると、この特例が外れ、土地の税額が上がる場合があります。

空き家の解体に補助金は出ますか？

空き家の解体に補助を出している市があります。補助率・上限・対象になる建物の条件は市ごとに違います。多くの制度は解体の前に申請が必要で、申請前に工事を始めると対象外になります。

空き家を解体すると固定資産税は上がりますか？

上がる場合があります。住宅が建っている土地は、住宅用地の特例で固定資産税の課税標準が小さくなっています（小規模住宅用地は6分の1）。解体して更地になると、この特例が外れます。

空き家の解体費用は誰が払いますか？

建物の持ち主が払うのが基本です。相続で持ち主が決まっていない場合は、相続人の間で話し合います。相続の手続きは司法書士が相談先です。

解体した後に土地を売ると、確定申告が必要ですか？

土地を売って利益が出た場合は、確定申告が必要です。相続した親の家を解体して土地を売る場合、要件を満たせば最大3,000万円の特別控除を使えることがあります。税理士か税務署に確かめてください。

解体の前にアスベストの調査は必要ですか？

必要です。建物を解体する工事では、石綿（アスベスト）が使われているかを事前に調べることが工事の元請業者に義務付けられています。解体する床面積の合計が80㎡以上の工事は、調査結果の報告も必要です。

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